Калькулятор доходности сдачи недвижимости
Оцените доходность аренды с учётом простоя и ежегодных расходов.
Введите значения
Заполните поля и нажмите «Рассчитать».
Результат расчёта
Здесь появится ваш результат
Заполните поля слева, чтобы увидеть расчёт, формулу и итоговые значения.
Что рассчитывает этот калькулятор
Предварительный расчёт валовой и чистой доходности по введённым суммам. Не учитывает кредит, налоги и изменение стоимости объекта, если они не включены в расходы вручную.
Как оценить финансовый результат
При чтении результата сначала посмотрите на «Годовая аренда без простоя», а затем сопоставьте его с «Доход после учёта простоя»: второй показатель помогает проверить, из чего складывается итог.
Как это работает
Годовой доход = месячная аренда × (12 − месяцы простоя); чистый поток = доход − годовые расходы. Кредит, налоги, ремонт вне указанных расходов и изменение цены объекта не учитываются.
Что проверить перед использованием результата
Сверьте ставку, срок и сумму с договором или предложением. Если сравниваете два варианта, меняйте по одному параметру и учитывайте комиссии отдельно. Проверьте поля «Цена покупки недвижимости, ₽», «Дополнительные затраты на покупку, ₽», «Аренда в месяц, ₽», «Простой в год, месяцев».
Сверьте сумму, ставку и срок с договором или банковской выпиской; комиссии и налоги учитываются только при наличии соответствующих параметров.
Что вводить в каждое поле
Что означает каждое поле и как заполнить его для своей ситуации.
- Цена покупки недвижимости, ₽
- Укажите стоимость, названную в поле «Цена покупки недвижимости, ₽», за соответствующую единицу, упаковку или всю сделку — в зависимости от подписи. Возьмите цену из актуального предложения, счёта или сметы и не вводите итог после скидки, если она рассчитывается отдельно.
- Дополнительные затраты на покупку, ₽
- Введите сумму или объём именно тех расходов, которые названы в поле «Дополнительные затраты на покупку, ₽», за соответствующий период. Используйте данные сметы, квитанции или учёта и не включайте повторно расходы из отдельных полей.
- Аренда в месяц, ₽
- Плата за аренду жилья или объекта за один месяц. Уточните, включены ли коммунальные услуги и дополнительные платежи, чтобы сравнение с ипотекой было корректным.
- Простой в год, месяцев
- Количество месяцев в году, когда объект недвижимости не приносит арендный доход. Используйте ожидаемое или фактическое время простоя, а не весь период владения.
- Годовые расходы на объект, ₽
- Введите сумму или объём именно тех расходов, которые названы в поле «Годовые расходы на объект, ₽», за соответствующий период. Используйте данные сметы, квитанции или учёта и не включайте повторно расходы из отдельных полей.
Как оценить свой финансовый сценарий
Заполните поля выше и нажмите «Рассчитать результат». Указывайте значения в тех единицах, которые подписаны рядом с полями. Если не уверены, какое значение нужно ввести, сначала уточните его — случайные данные могут заметно изменить итог.
Чтобы проверить результат, измените одно из значений и запустите расчёт ещё раз. Так вы увидите, как это изменение влияет на итог.
Формула расчёта
Годовой доход = месячная аренда × (12 − месяцы простоя); чистый поток = доход − годовые расходы. Кредит, налоги, ремонт вне указанных расходов и изменение цены объекта не учитываются.
Пример расчёта: Калькулятор доходности сдачи недвижимости
Это пример с начальными значениями, которые уже указаны в форме. Подставьте свои данные — и калькулятор покажет ваш результат.
- Цена покупки недвижимости, ₽: 8000000
- Дополнительные затраты на покупку, ₽: 300000
- Аренда в месяц, ₽: 50000
- Простой в год, месяцев: 1
- Годовые расходы на объект, ₽: 90000
Результат примера
- Годовая аренда без простоя: 600 000,00 ₽
- Доход после учёта простоя: 550 000,00 ₽
- Чистый денежный поток до кредита и налогов: 460 000,00 ₽
- Валовая доходность: 6,88%
- Чистая доходность на цену покупки: 5,75%
- Доходность на покупку с дополнительными затратами: 5,54%
Анализ результата от эксперта
Кредитная нагрузка — это не только ежемесячный платёж. На общую стоимость влияют срок, ставка, комиссии, страховки и порядок погашения основного долга; снижение платежа за счёт увеличения срока часто означает более высокую сумму процентов за весь период. Предварительный расчёт валовой и чистой доходности по введённым суммам. Не учитывает кредит, налоги и изменение стоимости объекта, если они не включены в расходы вручную. Сравнивайте предложения при одинаковой сумме займа и сроке, затем смотрите общую переплату и полную стоимость кредита. При досрочном погашении проверьте, уменьшает ли банк срок или платёж, а при рефинансировании вычтите расходы на переход к новым условиям. До подписания договора сопоставьте расчёт с индивидуальными условиями банка и графиком платежей. Не ориентируйтесь только на самую низкую ежемесячную сумму.
Официальные источники
Для финансовых расчётов важны условия договора: ставка, комиссии, график платежей, капитализация, досрочное погашение и налоги. Сверьте поля калькулятора с предложением банка и договором. Если речь о кредите, отдельно проверьте полную стоимость и дополнительные услуги; для вклада — порядок начисления процентов и условия их выплаты.
- Банк России — ответы о кредитах — https://www.cbr.ru/faq/bank_s/kredity/
Разъяснения о кредитном договоре, процентах и платежах, которые могут не входить в простой калькулятор.
- Банк России — финансовая грамотность — https://www.cbr.ru/protection_rights/finprosvet/
Материалы о выборе финансовых продуктов, оценке рисков и защите прав клиентов.
- ФНС России — калькулятор НДФЛ — https://www.nalog.gov.ru/rn01/service/ndflcalc/
Проверьте, как облагаются доходы и какие правила относятся к нужному налоговому году.
CalcGuide даёт справочный расчёт. Для решения, выплаты, штрафа или обязательства ориентируйтесь на официальный ответ ведомства и документы по вашей ситуации.