Калькулятор LTV — кредит к стоимости залога
Рассчитайте долю кредита относительно стоимости недвижимости или другого залога.
Введите значения
Заполните поля и нажмите «Рассчитать».
Результат расчёта
Здесь появится ваш результат
Заполните поля слева, чтобы увидеть расчёт, формулу и итоговые значения.
Что рассчитывает этот калькулятор
Показывает отношение суммы кредита к оценочной стоимости залога и долю собственного капитала. Не оценивает условия одобрения кредита.
Как читать отношение кредита к стоимости залога
LTV показывает долю кредита в стоимости залога; показатель полезен для оценки собственного участия и риска относительно стоимости имущества.
Как это работает
LTV = остаток кредита ÷ текущая стоимость залога × 100%. Для уже оформленного займа используйте текущий остаток долга и актуальную оценку залога, а не первоначальные суммы договора.
Что проверить перед использованием результата
Используйте текущую оценку объекта и фактический остаток кредита, если анализируете уже оформленный заём. Для новой покупки сравнивайте цену объекта и сумму кредита после первоначального взноса; банковские пороги одобрения могут отличаться. Проверьте поля «Сумма кредита, ₽», «Стоимость залога, ₽».
Сверьте сумму, ставку и срок с договором или банковской выпиской; комиссии и налоги учитываются только при наличии соответствующих параметров.
Что вводить в каждое поле
Что означает каждое поле и как заполнить его для своей ситуации.
- Сумма кредита, ₽
- Сумма кредита — деньги, которые кредитор предоставляет заёмщику и которые нужно вернуть. Укажите основной долг на старте, без процентов за весь срок и без разовых комиссий, если они вынесены отдельно.
- Стоимость залога, ₽
- Укажите стоимость, названную в поле «Стоимость залога, ₽», за соответствующую единицу, упаковку или всю сделку — в зависимости от подписи. Возьмите цену из актуального предложения, счёта или сметы и не вводите итог после скидки, если она рассчитывается отдельно.
Как оценить свой финансовый сценарий
Заполните поля выше и нажмите «Рассчитать результат». Указывайте значения в тех единицах, которые подписаны рядом с полями. Если не уверены, какое значение нужно ввести, сначала уточните его — случайные данные могут заметно изменить итог.
Чтобы проверить результат, измените одно из значений и запустите расчёт ещё раз. Так вы увидите, как это изменение влияет на итог.
Формула расчёта
LTV = сумма кредита ÷ стоимость залога × 100%; отрицательный капитал возможен, если долг превышает стоимость залога
Пример расчёта: Калькулятор LTV — кредит к стоимости залога
Это пример с начальными значениями, которые уже указаны в форме. Подставьте свои данные — и калькулятор покажет ваш результат.
- Сумма кредита, ₽: 5000000
- Стоимость залога, ₽: 8000000
Результат примера
- Кредит к стоимости залога: 62,50 %
- Собственный капитал: 3 000 000,00 ₽
- Доля собственного капитала: 37,50 %
Анализ результата от эксперта
Кредитная нагрузка — это не только ежемесячный платёж. На общую стоимость влияют срок, ставка, комиссии, страховки и порядок погашения основного долга; снижение платежа за счёт увеличения срока часто означает более высокую сумму процентов за весь период. Показывает отношение суммы кредита к оценочной стоимости залога и долю собственного капитала. Не оценивает условия одобрения кредита. Сравнивайте предложения при одинаковой сумме займа и сроке, затем смотрите общую переплату и полную стоимость кредита. При досрочном погашении проверьте, уменьшает ли банк срок или платёж, а при рефинансировании вычтите расходы на переход к новым условиям. До подписания договора сопоставьте расчёт с индивидуальными условиями банка и графиком платежей. Не ориентируйтесь только на самую низкую ежемесячную сумму.
Официальные источники
Для финансовых расчётов важны условия договора: ставка, комиссии, график платежей, капитализация, досрочное погашение и налоги. Сверьте поля калькулятора с предложением банка и договором. Если речь о кредите, отдельно проверьте полную стоимость и дополнительные услуги; для вклада — порядок начисления процентов и условия их выплаты.
- Банк России — ответы о кредитах — https://www.cbr.ru/faq/bank_s/kredity/
Разъяснения о кредитном договоре, процентах и платежах, которые могут не входить в простой калькулятор.
- Банк России — финансовая грамотность — https://www.cbr.ru/protection_rights/finprosvet/
Материалы о выборе финансовых продуктов, оценке рисков и защите прав клиентов.
CalcGuide даёт справочный расчёт. Для решения, выплаты, штрафа или обязательства ориентируйтесь на официальный ответ ведомства и документы по вашей ситуации.