Калькулятор налога с продажи недвижимости
Оцените налоговую базу после уменьшения дохода на вычет или расходы.
Введите значения
Заполните поля и нажмите «Рассчитать».
Результат расчёта
Здесь появится ваш результат
Заполните поля слева, чтобы увидеть расчёт, формулу и итоговые значения.
Что рассчитывает этот калькулятор
Предварительный расчёт НДФЛ при продаже недвижимости по введённому доходу и выбранному уменьшению налоговой базы. Не определяет минимальный срок владения, кадастровый минимум, право на вычет и совокупность других доходов. Проверьте условия и актуальные правила ФНС перед подачей декларации.
Что проверить перед расчётом налога с продажи недвижимости
Налог с продажи недвижимости зависит не только от цены в договоре. Сначала проверьте, истёк ли минимальный срок владения: в общем случае он составляет пять лет, а в предусмотренных законом случаях — три года. Если срок истёк и освобождение применимо, налог может не возникнуть.
Как это работает
Если доход подлежит налогообложению, его величина в отдельных случаях определяется с учётом кадастровой стоимости и коэффициента 0,7. Затем доход можно уменьшить либо на предусмотренный имущественный вычет, либо на документально подтверждённые расходы на приобретение объекта. Для жилой недвижимости фиксированный вычет обычно ограничен установленным законом пределом; точные условия зависят от вида объекта, долей, налогового периода и обстоятельств сделки.
Что проверить перед использованием результата
Перед вводом данных проверьте дату и основание приобретения недвижимости, год продажи, договорную цену, кадастровую стоимость, срок владения и документы о расходах на покупку. Этот калькулятор оценивает налоговую базу по введённым значениям и не определяет автоматически освобождение от НДФЛ, кадастровый минимум, право на вычет и все особенности налоговой базы. Для декларации и уплаты налога используйте актуальные разъяснения ФНС и документы по сделке.
Официальная информация ФНС России: https://www.nalog.gov.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/.
Что вводить в каждое поле
Что означает каждое поле и как заполнить его для своей ситуации.
- Доход от продажи, ₽
- Цена, за которую вы продали объект недвижимости. Обычно её смотрят в договоре купли-продажи; если в сделке несколько продавцов или продаётся доля, учитывайте именно ту сумму, к которой относится расчёт.
- Вычет или подтверждённые расходы, ₽
- Сумма, которую закон разрешает учесть при уменьшении облагаемого дохода. Это может быть подтверждённая стоимость покупки или предусмотренный законом имущественный вычет — конкретный вариант зависит от документов и условий продажи.
- Способ уменьшения дохода
- Основание, по которому уменьшается доход от продажи. Подтверждённые расходы — деньги, потраченные на покупку и подтверждённые документами; имущественный вычет — установленная законом сумма, применяемая при соблюдении условий.
Порядок налогового расчёта
Заполните поля выше и нажмите «Рассчитать результат». Указывайте значения в тех единицах, которые подписаны рядом с полями. Если не уверены, какое значение нужно ввести, сначала уточните его — случайные данные могут заметно изменить итог.
Чтобы проверить результат, измените одно из значений и запустите расчёт ещё раз. Так вы увидите, как это изменение влияет на итог.
Формула расчёта
Налоговая база = максимум(0, доход − выбранный вычет или подтверждённые расходы); для расчётной базы применена шкала 13% до 2,4 млн ₽ и 15% сверх неё
Как устроен расчёт
Из дохода вычитается выбранный вычет или подтверждённые расходы; отрицательная база заменяется нулём. Затем к базе применяется заданная в модели налоговая шкала.
Пример расчёта: Калькулятор налога с продажи недвижимости
Это пример с начальными значениями, которые уже указаны в форме. Подставьте свои данные — и калькулятор покажет ваш результат.
- Доход от продажи, ₽: 5000000
- Вычет или подтверждённые расходы, ₽: 1000000
- Способ уменьшения дохода:
Результат примера
- Доход от продажи: 5 000 000,00 ₽
- Способ уменьшения дохода: Подтверждённые расходы на приобретение
- Уменьшение дохода: 1 000 000,00 ₽
- Расчётная налоговая база: 4 000 000,00 ₽
- Ориентировочный НДФЛ: 552 000,00 ₽
Анализ результата от эксперта
Налоговый вычет уменьшает налоговую нагрузку в пределах установленных законом условий и лимитов, но не всегда означает возврат всей указанной суммы. Размер возврата зависит от подтверждённых расходов, налога, который был уплачен, и доступного лимита. Предварительный расчёт НДФЛ при продаже недвижимости по введённому доходу и выбранному уменьшению налоговой базы. Не определяет минимальный срок владения, кадастровый минимум, право на вычет и совокупность других доходов. Проверьте условия и актуальные правила ФНС перед подачей декларации. Проверьте год расходов, право на вычет, подтверждающие документы и сумму НДФЛ, уплаченную за соответствующий период. Если расходы превышают лимит, это не означает, что вся сумма вернётся сразу. Перед подачей заявления сверьте расчёт с личным кабинетом ФНС и документами о расходах. При нескольких видах вычета проверьте, как распределяются лимиты и остаток права на возврат.
Официальные источники
Налог зависит от вида дохода или имущества, налогового периода, статуса плательщика, льгот и действующих ставок. Используйте результат для предварительной оценки, а перед декларацией или платежом сверяйте условия с ФНС и актуальной редакцией Налогового кодекса.
- ФНС России — калькулятор НДФЛ — https://www.nalog.gov.ru/rn01/service/ndflcalc/
Проверьте порядок расчёта налога с учётом года получения дохода и статуса налогового резидента.
- ФНС России — электронные сервисы — https://www.nalog.gov.ru/
Официальные сведения о налогах, льготах, сроках, платежах и доступных калькуляторах.
- Официальный интернет-портал правовой информации — https://pravo.gov.ru/
Актуальная редакция Налогового кодекса и нормативных актов, если нужно проверить ставку, срок или исключение.
CalcGuide даёт справочный расчёт. Для решения, выплаты, штрафа или обязательства ориентируйтесь на официальный ответ ведомства и документы по вашей ситуации.